Classe energetica casa: come si calcola e come migliorarla
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La classe energetica di una casa è la lettera, da A4 (la migliore) a G (la peggiore), che riassume quanta energia primaria non rinnovabile serve all’abitazione per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e ventilazione, calcolata in condizioni standard. La attribuisce un certificatore energetico abilitato con l’attestato di prestazione energetica (APE), confrontando la casa con un edificio di riferimento identico per forma e posizione ma costruito secondo i requisiti minimi di oggi. Per sapere la classe della propria abitazione basta quindi trovare l’APE; se non c’è o è scaduto, va chiesto a un certificatore.
In breve
- La scala: 10 classi, A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G, fissate dalle Linee guida nazionali del DM 26 giugno 2015, in vigore.
- Il calcolo: si confronta l’indice EPgl,nren della casa con quello del suo edificio di riferimento; non ci sono soglie in kWh/m² uguali per tutti.
- Come saperla: dall’APE consegnato al rogito o con il contratto d’affitto, dagli annunci, dal catasto energetico regionale dove consultabile, oppure con un nuovo APE.
- Come migliorarla: isolamento, serramenti, impianti efficienti e rinnovabili, partendo dalle raccomandazioni dell’APE.
- Case Green: la direttiva europea non è recepita; la scala resta A4–G.
Di cosa parliamo in questo articolo:
- Cosa s’intende per classificazione energetica degli immobili?
- Quali sono le classi energetiche?
- Come si calcola la classe energetica di un immobile?
- Come sapere la classe energetica della propria casa
- Gli interventi che permettono di migliorare la classe energetica
- La direttiva europea Case Green: cosa cambia?
- Domande frequenti
- Riferimenti normativi
Cosa s’intende per classificazione energetica degli immobili?
La classificazione energetica serve a confrontare gli immobili su una base uguale per tutti. Non misura i consumi in bolletta, che dipendono da chi abita la casa e da come la usa, ma la prestazione energetica calcolata in condizioni standard: quanta energia primaria non rinnovabile serve per riscaldare, raffrescare, produrre acqua calda sanitaria e ventilare. Più la classe si avvicina alla G, più energia non rinnovabile serve e maggiori sono, a parità di uso, i costi e le emissioni.
In Italia la classificazione deriva dal D.Lgs. 192/2005 e dalle Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica del DM 26 giugno 2015 (pubblicate nella Gazzetta Ufficiale n. 162 del 15 luglio 2015). La classe si legge nell’APE, che è obbligatorio in particolare quando si vende, quando si affitta a un nuovo inquilino, quando si costruisce o si ristruttura in modo importante; i suoi dati vanno riportati negli annunci. Obblighi, durata e sanzioni sono spiegati nella guida all’attestato di prestazione energetica (APE).
Quali sono le classi energetiche?
La scala ha 10 classi. Il valore di partenza è l’indice dell’edificio di riferimento (EPgl,nren,rif,standard): lo stesso immobile, immaginato con l’isolamento richiesto dai requisiti minimi in vigore dal 2021 (dal 2019 per gli edifici pubblici) e con impianti standard, come una caldaia a gas. Questo valore segna il confine tra la classe A1 e la classe B; le altre classi si ottengono moltiplicandolo per coefficienti fissi.
| Classe | EPgl,nren della casa rispetto a quello dell’edificio di riferimento |
|---|---|
| A4 | fino a 0,40 volte |
| A3 | oltre 0,40 e fino a 0,60 volte |
| A2 | oltre 0,60 e fino a 0,80 volte |
| A1 | oltre 0,80 e fino a 1,00 volta |
| B | oltre 1,00 e fino a 1,20 volte |
| C | oltre 1,20 e fino a 1,50 volte |
| D | oltre 1,50 e fino a 2,00 volte |
| E | oltre 2,00 e fino a 2,60 volte |
| F | oltre 2,60 e fino a 3,50 volte |
| G | oltre 3,50 volte |
Un esempio con numeri ipotetici, scelti solo per fare i conti: se l’edificio di riferimento avesse un indice di 50 kWh/m² all’anno, la classe A4 arriverebbe a 20 kWh/m², la B andrebbe da 50 a 60, la E da 100 a 130 e la G comincerebbe oltre 175 kWh/m² all’anno. Con un altro riferimento le soglie cambiano: due case con lo stesso indice possono avere classi diverse.
Cosa significa ciascuna classe per chi ci vive, compra o vende è spiegato negli articoli dedicati: classe A, classe B, classe C, classe D, classe E, classe F e classe G.
Come si calcola la classe energetica di un immobile?
La classe non si calcola da soli: la attribuisce un certificatore con un software conforme alle norme, dopo un sopralluogo obbligatorio. Per il proprietario conta sapere che cosa entra nel calcolo:
- la forma e le dimensioni della casa, le superfici esposte e l’orientamento;
- l’involucro: pareti, tetto, pavimenti e serramenti, con la loro capacità di isolare, misurata dalla trasmittanza (spiegata nella guida su come si calcola la trasmittanza termica);
- gli impianti di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e ventilazione, con i loro rendimenti;
- le fonti di energia: gas, elettricità, biomasse, solare, ciascuna con il proprio peso in energia primaria non rinnovabile;
- la zona climatica in cui si trova la casa.
Il risultato è l’indice EPgl,nren, in kWh/m² all’anno, che viene confrontato con quello dell’edificio di riferimento. Come si arriva all’indice è spiegato nella guida all’indice di prestazione energetica (IPE); il metodo completo, per i tecnici, nella guida al calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici. Dal 3 giugno 2026 il calcolo segue il DM 28 ottobre 2025, che ha aggiornato i requisiti minimi ma non la scala delle classi: gli APE già emessi restano validi fino alla loro scadenza.
Come sapere la classe energetica della propria casa
Ci sono diversi modi, a seconda dei documenti che hai:
- l’APE del rogito: nelle compravendite una copia dell’APE va allegata all’atto, quindi chi ha comprato casa negli ultimi anni lo trova tra i documenti del notaio;
- il contratto d’affitto: l’inquilino riceve l’APE e nel contratto c’è una clausola che lo dichiara;
- gli annunci: chi vende o affitta deve indicare classe e indici di prestazione energetica;
- il catasto energetico regionale: gli APE vengono trasmessi ai sistemi delle Regioni, alcune delle quali offrono servizi di consultazione; accesso e regole cambiano da Regione a Regione;
- un nuovo APE: se l’attestato non c’è, è scaduto o la casa è stata ristrutturata, va chiesto a un certificatore abilitato.
L’APE vale al massimo 10 anni, va aggiornato dopo lavori che cambiano la classe e decade prima se non si fanno i controlli di efficienza dell’impianto termico. Il certificatore deve avere i requisiti del DPR 75/2013 ed essere indipendente: chi può farlo e come verificarlo è spiegato nella guida su chi può redigere l’APE. Il costo non è fissato per legge: conviene chiedere più preventivi, che comprendano il sopralluogo.
Gli interventi che permettono di migliorare la classe energetica
Il punto di partenza sono le raccomandazioni dell’APE: per ogni intervento suggerito indicano il tempo di ritorno stimato e la classe raggiungibile. Gli interventi più comuni sono:
- isolamento dell’involucro, come cappotto, isolamento del tetto o del sottotetto e dei solai verso locali non riscaldati;
- sostituzione dei serramenti e isolamento dei cassonetti, con una posa che non crei ponti termici;
- impianti più efficienti, come pompe di calore, caldaie a condensazione o sistemi ibridi, con regolazione per singolo ambiente;
- fonti rinnovabili, come solare termico e fotovoltaico, che riducono l’energia non rinnovabile su cui si calcola la classe.
Spesso conviene partire dall’involucro: una casa che disperde meno richiede un impianto più piccolo. Nei condomini molti interventi riguardano parti comuni e passano dall’assemblea: la guida alle certificazioni ambientali per i condomini dà un quadro degli strumenti. Una panoramica dei lavori è nella guida alla riqualificazione energetica della casa.
Per i lavori si possono usare le detrazioni per la riqualificazione energetica o il recupero edilizio, con percentuali che dipendono dall’anno della spesa e dall’uso dell’immobile: per le spese del 2026 il 50% sull’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale e il 36% sugli altri immobili, per quelle del 2027 il 36% e il 30%, dal 2028 al 2033 il 30%. Requisiti e limiti sono nelle indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sul risparmio energetico.
La direttiva europea Case Green: cosa cambia?
La direttiva europea 2024/1275, detta “Case Green”, prevede in futuro un nuovo modello di APE con una scala da A a G, in cui la classe A corrisponde agli edifici a emissioni zero. L’Italia avrebbe dovuto recepirla entro il 29 maggio 2026 ma non l’ha ancora recepita: oggi valgono la scala A4–G e le regole del 2015, e nessuna norma in vigore obbliga i proprietari a portare la casa in una certa classe entro una data. Lo stato della direttiva è spiegato in Case non vendibili dal 2030?
Per i tecnici che vogliono redigere gli APE o aggiornarsi sulle nuove regole di calcolo c’è il Corso Certificazione Energetica degli Edifici di Unione Professionisti, con esame finale ai sensi del DPR 75/2013.
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Domande frequenti
Dall’APE: una copia è allegata all’atto di compravendita e viene consegnata a chi affitta. Alcune Regioni permettono di consultare il catasto energetico. Se l’APE manca o è scaduto, serve un certificatore abilitato.
No. La classe ufficiale la attribuisce un certificatore abilitato con l’APE, dopo un sopralluogo e un calcolo con software conforme alle norme. Le stime online possono dare un’idea, ma non hanno valore ufficiale.
Dieci: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G. A4 è la migliore, G la peggiore. La classe si ottiene confrontando l’indice della casa con quello di un edificio di riferimento.
Riferimenti normativi
- D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 – art. 6 (APE: obblighi, validità, contratti, annunci).
- DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica degli edifici (GU n. 162 del 15/7/2015, S.O. n. 39) – Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2 (scala delle classi da A4 a G); in vigore.
- DM 28 ottobre 2025 (GU n. 283 del 5/12/2025) – aggiornamento del decreto requisiti minimi, in vigore dal 3 giugno 2026.
- DPR 16 aprile 2013, n. 75 – requisiti e indipendenza dei certificatori energetici.
- Direttiva (UE) 2024/1275 – prestazione energetica nell’edilizia (“Case Green”), non ancora recepita in Italia.
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