Classe energetica B: caratteristiche, consumi e valore della casa
Edilizia
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La classe energetica B è la quinta delle 10 classi dell’attestato di prestazione energetica (APE), subito dopo le quattro classi A. Significa che la casa, in condizioni d’uso standard, richiede da 1 a 1,2 volte l’energia primaria non rinnovabile che servirebbe allo stesso edificio costruito con i requisiti minimi in vigore dal 2021 e dotato di impianti standard. È quindi una buona classe: la casa è vicina a uno standard da edificio nuovo, con consumi contenuti, anche se resta un margine rispetto alle classi A.
In breve
- Dove si trova: quinta classe su 10 nella scala da A4 (la migliore) a G (la peggiore) delle Linee guida APE del 26 giugno 2015.
- A cosa corrisponde: a un indice EPgl,nren tra 1 e 1,2 volte quello dell’edificio di riferimento; non esiste un valore in kWh/m² uguale per tutte le case.
- È buona? Sì: è la prima classe dopo le A e indica un immobile efficiente.
- Requisiti: non c’è un elenco fisso di requisiti; conta il risultato del calcolo, che di solito richiede involucro isolato e impianti efficienti.
- Valore: l’efficienza è un elemento che chi compra valuta, ma il prezzo dipende prima di tutto da posizione, stato e mercato.
Di cosa parliamo in questo articolo:
- Cosa significa classe energetica B
- A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
- La classe energetica B è buona?
- Caratteristiche di una casa in classe B
- Differenza tra classe B e classe A
- Quanto costa arrivare alla classe B
- Valore della casa e bollette
- E con la direttiva Case Green?
- Per i tecnici: classificare e progettare edifici efficienti
- Domande frequenti
- Riferimenti normativi
Cosa significa classe energetica B
La classe B dice quanto un immobile è efficiente rispetto a sé stesso costruito oggi. Il certificatore calcola l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile della casa (EPgl,nren) e lo confronta con quello di un edificio identico per forma, posizione e destinazione d’uso, ma con l’isolamento e gli impianti standard fissati dalla norma. Se l’indice della casa supera quello di riferimento di non più del 20%, la classe è B.
Un esempio con numeri ipotetici, scelti solo per fare i conti: se l’edificio di riferimento avesse un indice di 50 kWh/m² all’anno, la casa sarebbe in classe B con un indice tra 50 e 60 kWh/m² all’anno. Per un’altra casa, con un riferimento diverso, gli stessi valori potrebbero corrispondere a un’altra classe. Le cifre fisse che si trovano in rete, come “da 31 a 50 kWh/m²”, appartengono a scale non più in uso o sono semplici indicazioni.
A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
La classe energetica è indicata nell’attestato di prestazione energetica (APE) e segue la scala delle Linee guida nazionali del DM 26 giugno 2015, ancora in vigore: 10 classi, da A4, la migliore, a G, la peggiore. La classe si ricava dall’EPgl,nren, l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile: l’energia primaria da fonti non rinnovabili che serve, in condizioni d’uso standard, per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione, espressa in kWh per metro quadro all’anno.
Questo indice non si confronta con soglie fisse uguali per tutte le case, ma con quello di un edificio di riferimento: lo stesso immobile, con la stessa forma, posizione e destinazione d’uso, immaginato con l’isolamento richiesto dai requisiti minimi in vigore dal 2021 (dal 2019 per gli edifici pubblici) e con impianti standard, come una caldaia a gas. Il suo indice (EPgl,nren,rif,standard) segna il confine tra la classe A1 e la classe B; le altre classi si ottengono moltiplicandolo per coefficienti fissi.
| Classe | EPgl,nren dell’immobile rispetto a quello dell’edificio di riferimento |
|---|---|
| A4 | fino a 0,40 volte |
| A3 | oltre 0,40 e fino a 0,60 volte |
| A2 | oltre 0,60 e fino a 0,80 volte |
| A1 | oltre 0,80 e fino a 1,00 volta |
| B | oltre 1,00 e fino a 1,20 volte |
| C | oltre 1,20 e fino a 1,50 volte |
| D | oltre 1,50 e fino a 2,00 volte |
| E | oltre 2,00 e fino a 2,60 volte |
| F | oltre 2,60 e fino a 3,50 volte |
| G | oltre 3,50 volte |
Come si arriva all’indice è spiegato nella guida all’indice di prestazione energetica (IPE); che cosa significano le classi per chi possiede o compra casa, nella guida alla classe energetica della casa.
La classe energetica B è buona?
Sì. Il confine tra la classe A1 e la B è proprio l’edificio di riferimento costruito con i requisiti minimi del 2021 e impianti standard a gas: una casa in classe B è quindi poco lontana da quello standard. Rispetto a una casa in classe energetica C consuma meno energia non rinnovabile, e la distanza cresce scendendo verso le classi più basse.
Una classe B, però, non dice tutto. Conviene guardare anche gli altri dati dell’APE: la qualità dell’involucro d’inverno e d’estate, che indica quanto l’edificio isola indipendentemente dagli impianti, e le raccomandazioni del certificatore. Due case in classe B possono arrivarci per strade diverse, per esempio con un ottimo isolamento e una caldaia, oppure con un isolamento discreto e molte fonti rinnovabili.
Caratteristiche di una casa in classe B
Non esiste un elenco di requisiti per ottenere la classe B: conta il risultato del calcolo. Nella pratica, le case in classe B hanno spesso:
- involucro isolato in pareti, copertura e solai, con pochi ponti termici;
- serramenti con vetrocamera a bassa emissività e cassonetti isolati;
- impianti efficienti, come caldaie a condensazione con buona regolazione o pompe di calore;
- in molti casi una quota di fonti rinnovabili, come solare termico o fotovoltaico.
Sono frequenti negli edifici costruiti o ristrutturati in modo importante negli ultimi anni, che devono rispettare requisiti minimi energetici e, nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni rilevanti, coprire con fonti rinnovabili una quota dei consumi: la guida all’obbligo di fonti rinnovabili negli edifici spiega le percentuali in vigore.
Differenza tra classe B e classe A
Le classi A sono quattro, da A1 ad A4: una casa è in classe A quando il suo indice è pari o inferiore a quello dell’edificio di riferimento, fino ad A4 che arriva al massimo al 40%. Per passare da B ad A1 bisogna quindi ridurre l’energia non rinnovabile di una quota che va da pochi punti a circa un sesto, a seconda di dove si parte; per salire alle classi A più alte servono di solito pompe di calore, fonti rinnovabili e un involucro molto curato. Vantaggi e costi sono spiegati nella guida alla classe energetica A.
Quanto costa arrivare alla classe B
Dipende dalla classe di partenza e dall’edificio: non esiste un costo standard. Da una casa in classe C o D a volte bastano interventi mirati, come un nuovo generatore di calore o l’isolamento della copertura; da una casa in classe E o inferiore serve di solito un intervento su involucro e impianto insieme. Un tecnico può stimare la classe raggiungibile con ciascun intervento: le raccomandazioni dell’APE la riportano già.
Per i lavori si possono usare le detrazioni per la riqualificazione energetica o il recupero edilizio, con percentuali che dipendono dall’anno della spesa e dall’uso dell’immobile: per le spese del 2026 il 50% sull’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale e il 36% sugli altri immobili, per quelle del 2027 il 36% e il 30%, dal 2028 al 2033 il 30%. Requisiti e limiti sono nelle indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sul risparmio energetico.
Valore della casa e bollette
Una buona classe energetica significa, a parità di uso, meno energia per scaldare e raffrescare e di solito più comfort, con temperature più uniformi e meno spifferi. Quanto si risparmi davvero in bolletta dipende però da superficie, zona climatica, impianto, tariffe e abitudini: l’APE è un calcolo in condizioni standard, non una previsione dei consumi.
Anche sul valore è bene essere prudenti: la classe energetica è uno degli elementi che chi compra considera, ma il prezzo dipende prima di tutto da posizione, dimensioni, stato di manutenzione e mercato locale. Non esiste un aumento di valore fisso legato alla classe B.
E con la direttiva Case Green?
La direttiva europea 2024/1275, detta “Case Green”, prevede in futuro un nuovo modello di APE con una scala da A a G, in cui la classe A corrisponde agli edifici a emissioni zero. L’Italia avrebbe dovuto recepirla entro il 29 maggio 2026 ma non l’ha ancora recepita: oggi valgono la scala A4–G e le regole del 2015, e nessuna norma in vigore obbliga i proprietari a portare la casa in una certa classe entro una data. Lo stato della direttiva è spiegato in Case non vendibili dal 2030?
Per i tecnici: classificare e progettare edifici efficienti
Chi redige gli APE o progetta edifici e riqualificazioni deve conoscere il metodo di calcolo con l’edificio di riferimento e le regole aggiornate dal DM 28 ottobre 2025. Il Corso Certificazione Energetica degli Edifici di Unione Professionisti tratta quadro normativo, metodologie di calcolo e redazione dell’APE, con esame finale ai sensi del DPR 75/2013; per gli impianti c’è anche il corso sulle pompe di calore.
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Domande frequenti
A un indice di energia primaria non rinnovabile (EPgl,nren) compreso tra 1 e 1,2 volte quello dell’edificio di riferimento, cioè dello stesso edificio costruito con i requisiti minimi in vigore dal 2021 e con impianti standard. È la quinta classe su 10.
Sì. È la prima classe dopo le quattro classi A e indica un immobile vicino allo standard di un edificio nuovo. Conviene comunque leggere nell’APE anche la qualità dell’involucro e le raccomandazioni.
Non esiste un elenco di requisiti: la classe dipende dal calcolo dell’indice rispetto all’edificio di riferimento. In pratica servono di solito involucro isolato, buoni serramenti, impianti efficienti e spesso una quota di rinnovabili.
Non c’è un valore unico, perché la soglia dipende dall’edificio di riferimento. Con un riferimento ipotetico di 50 kWh/m² all’anno, la classe B andrebbe da 50 a 60 kWh/m² all’anno.
Nelle classi A l’indice è pari o inferiore a quello dell’edificio di riferimento; in classe B lo supera fino al 20%. Le classi A sono quattro, da A1 ad A4, la migliore.
Riferimenti normativi
- D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 – art. 6 (APE: obblighi, validità, annunci).
- DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica degli edifici – Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2 (scala delle classi da A4 a G); in vigore.
- DM 28 ottobre 2025 (GU n. 283 del 5/12/2025) – aggiornamento del decreto requisiti minimi, in vigore dal 3 giugno 2026.
- D.Lgs. 8 novembre 2021, n. 199 – art. 26 e Allegato III (obbligo di fonti rinnovabili negli edifici), modificati dal D.Lgs. 5/2026.
- Direttiva (UE) 2024/1275 – prestazione energetica nell’edilizia (“Case Green”), non ancora recepita in Italia.
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