APE errato: sanzioni, obblighi e responsabilità del certificatore energetico

Negli ultimi anni, la consapevolezza sull’importanza dell’efficienza energetica negli edifici è cresciuta notevolmente. La Certificazione Energetica APE (Attestato di Prestazione Energetica) è diventata uno strumento fondamentale per valutare e classificare l’efficienza energetica di un edificio. Tuttavia, è importante essere consapevoli dei rischi e delle responsabilità associate alla compilazione e alla presentazione corretta dell’APE. Vediamo quali sono le sanzioni APE e le implicazioni legali che un certificatore energetico potrebbe affrontare in caso di errori o omissioni nella redazione dell’APE.

Cosa sono le sanzioni APE e perché sono importanti

Le sanzioni APE sono delle penalità che possono essere applicate a un certificatore energetico nel caso in cui si riscontrino errori, omissioni o irregolarità nella mancata redazione dell’APE. Queste sanzioni sono finalizzate a garantire che i certificatori energetici rispettino gli standard e le normative vigenti, assicurando la qualità e l’affidabilità dei certificati energetici rilasciati.

Per completezza, è bene riportare anche che esistono delle sanzioni per costruttori, amministratori e proprietari in ambito APE; in questa guida ci si limiterà però alla descrizione delle sanzioni e delle multe che vedono come protagonista il certificatore.

APE e obblighi normativi per la certificazione energetica

Per capire perché il lavoro del certificatore APE è importante e perché questo va controllato, è bene ripassare le regole che normano l’obbligatorietà di questa certificazione. L’APE è obbligatorio a partire dal 1° luglio 2009 per la compravendita di immobili, e a partire dall’anno successivo, e quindi dal 1° luglio 2010, anche per le semplici locazioni.

Più nel dettaglio, come stabilito a livello dell’art. 6 del D.Lgs. 192/2005, è obbligatorio calcolare la classe energetica dell’immobile e predisporre un APE per tutte le nuove costruzioni, per gli edifici sottoposti a ristrutturazione importante, per la locazione, per il trasferimento di immobili a titolo oneroso e gratuito, nonché in generale per tutti gli edifici pubblici con superficie superiore ai 250 metri quadrati.

Finalità delle sanzioni: tutela, controllo e trasparenza

Le sanzioni APE sono importanti perché svolgono diverse funzioni chiave.

1. Tutela del consumatore: assicurano la certificazione energetica sia affidabile e veritiera, fornendo ai consumatori informazioni accurate sull’efficienza energetica degli edifici che stanno acquistando o affittando.
2. Promozione dell’efficienza energetica: le sanzioni per APE errato incentivano i certificatori energetici a redigere correttamente l’APE, promuovendo così l’adozione di misure di efficienza energetica negli edifici e contribuendo alla riduzione dei consumi energetici e delle emissioni di gas serra.
3. Controllo e regolamentazione: costituiscono un meccanismo di controllo e regolamentazione dell’obbligo di certificazione energetica degli edifici, garantendo che i certificatori operino in conformità con le norme stabilite dalle autorità competenti

Vediamo ora quali sono le responsabilità del professionista che redige l’APE.

Responsabilità legali del certificatore energetico

I certificatori energetici hanno l’obbligo di redigere e presentare correttamente l’APE, assicurandosi di evitare sanzioni e conseguenze legali.  È importante sottolineare che i certificatori energetici sono soggetti a responsabilità legali in caso di errori o violazioni durante il processo di certificazione energetica.

Errori nella redazione dell’APE: rischi e conseguenze

Per prima cosa, per evitare delle sanzioni APE, il certificatore energetico deve raccogliere e verificare con attenzione tutti i dati necessari per la redazione dell’attestato. Errori o inesattezze nei dati raccolti possono infatti compromettere la validità del certificato energetico stesso e portare a multe e sanzioni. Una semplice distrazione potrebbe dunque dare adito a una sanzione APE, anche salata.

Obbligo di aggiornamento normativo e imparzialità

Non si parla unicamente di errori dovuti a un calcolo frettoloso o a delle distrazioni. Un certificatore potrebbe andare incontro a delle sanzioni APE anche in caso di mancato aggiornamento; è bene quindi sottolineare che chi si occupa di certificazioni energetiche deve essere a conoscenza delle normative energetiche e delle metodologie di calcolo richieste per la certificazione; è dunque fondamentale che il certificatore sia aggiornato sulle leggi e le regolamentazioni regionali per evitare di redigere un APE errato.

Non è peraltro tutto qui. Il certificatore energetico deve svolgere il proprio lavoro in modo professionale ed imparziale, senza favorire alcuna parte coinvolta. L’obiettività nella valutazione energetica è fondamentale per garantire la credibilità dell’APE e evitare sanzioni per il tecnico energetico

Tipologie di sanzioni per APE errato

Non tutte le sanzioni legate all’Attestato di prestazione energetica e dirette al certificatore sono uguali. Vediamo alcune delle sanzioni APE più comuni che un certificatore energetico potrebbe affrontare:

• multa monetaria;
• obbligo di correzione;
• revoca della certificazione;
• divieto temporaneo.

Multa economica per certificazione non conforme

La sanzione più comune in caso di APE non conforme prende la forma di una multa economica, il cui importo è proporzionale alla gravità dell’infrazione. Il certificatore energetico potrebbe dover quindi pagare una somma di denaro variabile in base all’errore o all’irregolarità commessa nella redazione dell’APE.

Ma a quanto possono ammontare queste sanzioni economiche? Si parla di multe di un valore compreso tra i 700 e i 4.200 euro. Va specificato che le sanzioni vengono applicate dalle singole Regioni, le quali si impegnano anche a comunicare eventuali inadempienze all’ordine professionale di riferimento.

Nella stessa categoria della sanzione di tipo economico può essere fatta rientrare anche la penale pari all’80% della parcella per il certificatore che inserisce nell’attestato delle dichiarazioni non veritiere.

Obbligo di correzione

In alcuni casi specifici, il certificatore energetico potrebbe essere tenuto a correggere gli errori o le omissioni nell’APE e a presentare una versione corretta entro un determinato periodo di tempo.

Revoca o sospensione dell’abilitazione professionale

La sanzione APE di tipo economico non rappresenta lo scenario peggiore: in casi gravi di violazione o di ripetuti errori, infatti, l’autorità competente potrebbe revocare la certificazione del professionista. Questa sanzione impedisce al certificatore di svolgere l’attività.

Divieto temporaneo di esercizio

In situazioni particolarmente gravi, il certificatore energetico che ha commesso degli errori in fase di attestazione potrebbe essere soggetto a un divieto temporaneo di svolgere l’attività di certificazione energetica. Questa sanzione impedisce al professionista di redigere l’APE per un periodo stabilito.

Alcune sanzioni APE possono dunque essere molto pesanti. Non va però dimenticato che questo attestato viene reso in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio; si tratta dunque di un documento per cui, in caso di attestazioni false, si potrebbe arrivare anche a ipotesi di reato.

Come evitare le sanzioni APE

 Le sanzioni APE rappresentano un meccanismo importante per garantire l’integrità e l’affidabilità dei certificati energetici. È responsabilità del certificatore energetico redigere correttamente l’APE, evitando errori, omissioni o dati errati. La conoscenza delle metodologie di calcolo, insieme all’attenzione ai dettagli, alla professionalità e alla partecipazione a un corso di certificazione energetica degli edifici sono fondamentali per evitare sanzioni e garantire la qualità dei certificati energetici.

Formazione professionale e aggiornamento costante

Le normative relative alle prestazioni energetiche degli immobili evolvono nel tempo: anno dopo anno mutano infatti le disposizioni normative, i modelli APE e gli obblighi stessi dei tecnici certificatori. Non è tutto qui, in quanto vengono aggiornati anche i metodi di calcolo da seguire. Alla luce di quanto detto finora, si capisce quanto sia importante seguire dei corsi di aggiornamento tecnico- normativi, per essere sempre al passo con normative e strumenti.