Classe energetica C degli immobili: cosa significa?
Edilizia
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La classe energetica C è la sesta delle 10 classi dell’attestato di prestazione energetica (APE), a metà strada tra le classi più efficienti e quelle più basse. Significa che la casa, in condizioni d’uso standard, richiede da 1,2 a 1,5 volte l’energia primaria non rinnovabile che servirebbe allo stesso edificio costruito con i requisiti minimi in vigore dal 2021 e dotato di impianti standard. È una prestazione discreta: un immobile che consuma più di un edificio nuovo, ma molto meno delle case in classe E, F o G.
In breve
- Dove si trova: sesta classe su 10 nella scala da A4 (la migliore) a G (la peggiore) delle Linee guida APE del 26 giugno 2015.
- A cosa corrisponde: a un indice EPgl,nren tra 1,2 e 1,5 volte quello dell’edificio di riferimento; non esiste un valore in kWh/m² uguale per tutte le case.
- Requisiti: non c’è un elenco fisso; conta il risultato del calcolo.
- Che casa descrive: spesso un edificio riqualificato in parte, o recente ma con impianti tradizionali.
- Come salire: per la classe B l’indice deve scendere fino a 1,2 volte quello di riferimento.
Di cosa parliamo in questo articolo:
- Classe energetica C: cosa significa
- A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
- Quanto consuma una casa in classe C
- Caratteristiche di una casa in classe C
- La classe C è buona per comprare casa?
- Come arrivare in classe C, o salire in classe B
- E con la direttiva Case Green?
- Per i tecnici: classificare e migliorare gli edifici
- Domande frequenti
- Riferimenti normativi
Classe energetica C: cosa significa
La classe C dice quanto un immobile è efficiente rispetto a sé stesso costruito oggi. Il certificatore calcola l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile della casa (EPgl,nren) e lo confronta con quello di un edificio identico per forma, posizione e destinazione d’uso, ma con l’isolamento e gli impianti standard fissati dalla norma. Se l’indice della casa è oltre 1,2 volte, ma non oltre 1,5 volte quello di riferimento, la classe è C.
I valori 1,20 e 1,50, quindi, non sono kWh/m²: sono coefficienti che moltiplicano l’indice dell’edificio di riferimento. È un errore frequente leggerli come consumi.
A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
La classe energetica è indicata nell’attestato di prestazione energetica (APE) e segue la scala delle Linee guida nazionali del DM 26 giugno 2015, ancora in vigore: 10 classi, da A4, la migliore, a G, la peggiore. La classe si ricava dall’EPgl,nren, l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile: l’energia primaria da fonti non rinnovabili che serve, in condizioni d’uso standard, per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione, espressa in kWh per metro quadro all’anno.
Questo indice non si confronta con soglie fisse uguali per tutte le case, ma con quello di un edificio di riferimento: lo stesso immobile, con la stessa forma, posizione e destinazione d’uso, immaginato con l’isolamento richiesto dai requisiti minimi in vigore dal 2021 (dal 2019 per gli edifici pubblici) e con impianti standard, come una caldaia a gas. Il suo indice (EPgl,nren,rif,standard) segna il confine tra la classe A1 e la classe B; le altre classi si ottengono moltiplicandolo per coefficienti fissi.
| Classe | EPgl,nren dell’immobile rispetto a quello dell’edificio di riferimento |
|---|---|
| A4 | fino a 0,40 volte |
| A3 | oltre 0,40 e fino a 0,60 volte |
| A2 | oltre 0,60 e fino a 0,80 volte |
| A1 | oltre 0,80 e fino a 1,00 volta |
| B | oltre 1,00 e fino a 1,20 volte |
| C | oltre 1,20 e fino a 1,50 volte |
| D | oltre 1,50 e fino a 2,00 volte |
| E | oltre 2,00 e fino a 2,60 volte |
| F | oltre 2,60 e fino a 3,50 volte |
| G | oltre 3,50 volte |
Come si arriva all’indice è spiegato nella guida all’indice di prestazione energetica (IPE); che cosa significano le classi per chi possiede o compra casa, nella guida alla classe energetica della casa.
Quanto consuma una casa in classe C
Non esiste un consumo in kWh/m² valido per tutte le case in classe C. Un esempio con numeri ipotetici, scelti solo per fare i conti: se l’edificio di riferimento avesse un indice di 50 kWh/m² all’anno, la casa sarebbe in classe C con un indice tra 60 e 75 kWh/m² all’anno. Con un altro edificio di riferimento, per esempio in una zona climatica più fredda, le soglie cambiano. Le cifre fisse come “meno di 50 kWh/m²” vanno quindi prese come semplici indicazioni.
Anche la bolletta è un’altra cosa: l’APE è un calcolo in condizioni standard, mentre la spesa reale dipende da superficie, zona climatica, impianto, tariffe e abitudini di chi ci vive. A parità di uso, comunque, una casa in classe C richiede sensibilmente meno energia di una casa in classe energetica D o nelle classi più basse.
Caratteristiche di una casa in classe C
Non esiste un elenco di requisiti per la classe C: conta il risultato del calcolo, e allo stesso risultato si può arrivare in modi diversi. Le situazioni più frequenti sono:
- edifici esistenti riqualificati in parte, per esempio con serramenti nuovi, tetto isolato e caldaia a condensazione, ma pareti non coibentate;
- edifici abbastanza recenti con un buon involucro ma impianti tradizionali e poche fonti rinnovabili;
- impianti con buona regolazione, come le valvole termostatiche sui radiatori, e a volte solare termico per l’acqua calda.
Il punto di forza o di debolezza di una casa in classe C si legge nell’APE, che riporta anche la qualità dell’involucro d’inverno e d’estate: se è alta, il margine sta negli impianti; se è bassa, conviene partire dall’isolamento. Per capire quanto isola una parete o un serramento c’è la guida su come si calcola la trasmittanza termica.
La classe C è buona per comprare casa?
È una classe intermedia, nettamente migliore delle classi più basse, frequenti negli edifici costruiti prima delle norme sul risparmio energetico. Per chi compra conviene guardare, oltre alla lettera, le raccomandazioni dell’APE, che indicano gli interventi più convenienti e la classe raggiungibile con ciascuno, e chiedere le bollette degli ultimi anni. Il prezzo dipende prima di tutto da posizione, stato dell’immobile e mercato locale: non esiste una differenza di valore fissa tra una classe e l’altra.
Per vendere o affittare serve un APE valido, da mettere a disposizione all’avvio delle trattative e da consegnare alla fine; classe e indici vanno riportati negli annunci.
Come arrivare in classe C, o salire in classe B
Da una casa in classe D o E si arriva spesso in classe C con uno o due interventi mirati; per salire in classe energetica B l’indice deve scendere fino a 1,2 volte quello di riferimento, cioè di una quota che va da pochi punti a un quinto circa. Gli interventi più comuni sono:
- isolamento di pareti, tetto e solai verso locali non riscaldati;
- serramenti a bassa trasmittanza con cassonetti isolati;
- generatore più efficiente, per esempio una pompa di calore, e una regolazione per ambiente;
- fonti rinnovabili, che riducono l’energia non rinnovabile su cui si calcola la classe; negli edifici nuovi e nelle ristrutturazioni rilevanti una quota è obbligatoria, come spiegato nella guida all’obbligo di fonti rinnovabili negli edifici.
Per i lavori si possono usare le detrazioni per la riqualificazione energetica o il recupero edilizio, con percentuali che dipendono dall’anno della spesa e dall’uso dell’immobile: per le spese del 2026 il 50% sull’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale e il 36% sugli altri immobili, per quelle del 2027 il 36% e il 30%, dal 2028 al 2033 il 30%. Requisiti e limiti sono nelle indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sul risparmio energetico. Una panoramica dei lavori è nella guida alla riqualificazione energetica della casa.
E con la direttiva Case Green?
La direttiva europea 2024/1275, detta “Case Green”, prevede in futuro un nuovo modello di APE con una scala da A a G, in cui la classe A corrisponde agli edifici a emissioni zero. L’Italia avrebbe dovuto recepirla entro il 29 maggio 2026 ma non l’ha ancora recepita: oggi valgono la scala A4–G e le regole del 2015, e nessuna norma in vigore obbliga i proprietari a portare la casa in una certa classe entro una data. Lo stato della direttiva è spiegato in Case non vendibili dal 2030?
Per i tecnici: classificare e migliorare gli edifici
Chi redige gli APE o progetta la riqualificazione deve conoscere il metodo di calcolo con l’edificio di riferimento e le regole aggiornate dal DM 28 ottobre 2025. Il Corso Certificazione Energetica degli Edifici di Unione Professionisti tratta quadro normativo, metodologie di calcolo e redazione dell’APE, con esame finale ai sensi del DPR 75/2013; per gli impianti c’è anche il corso sulle pompe di calore.
Corsi correlati
Domande frequenti
A un indice di energia primaria non rinnovabile (EPgl,nren) compreso tra 1,2 e 1,5 volte quello dell’edificio di riferimento, cioè dello stesso edificio costruito con i requisiti minimi in vigore dal 2021 e con impianti standard. È la sesta classe su 10.
Non c’è un valore unico, perché la soglia dipende dall’edificio di riferimento. Con un riferimento ipotetico di 50 kWh/m² all’anno, la classe C andrebbe da 60 a 75 kWh/m² all’anno.
Non esiste un elenco fisso: la classe dipende dal calcolo dell’indice rispetto all’edificio di riferimento. Spesso si tratta di case con involucro in parte isolato, buoni serramenti e caldaia a condensazione o pompa di calore.
L’indice deve scendere fino a 1,2 volte quello di riferimento. Di solito servono un generatore più efficiente, fonti rinnovabili o l’isolamento delle parti che disperdono di più; le raccomandazioni dell’APE indicano la classe raggiungibile con ciascun intervento.
Riferimenti normativi
- D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 – art. 6 (APE: obblighi, validità, annunci).
- DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica degli edifici – Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2 (scala delle classi da A4 a G); in vigore.
- DM 28 ottobre 2025 (GU n. 283 del 5/12/2025) – aggiornamento del decreto requisiti minimi, in vigore dal 3 giugno 2026.
- D.Lgs. 8 novembre 2021, n. 199 – art. 26 e Allegato III (obbligo di fonti rinnovabili negli edifici), modificati dal D.Lgs. 5/2026.
- Direttiva (UE) 2024/1275 – prestazione energetica nell’edilizia (“Case Green”), non ancora recepita in Italia.
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