Classe energetica E: cosa significa e cosa fare per migliorarla
Attualità, Edilizia
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La classe energetica E è la terzultima delle 10 classi dell’attestato di prestazione energetica (APE), sopra soltanto F e G. Significa che la casa, in condizioni d’uso standard, richiede da 2 a 2,6 volte l’energia primaria non rinnovabile che servirebbe allo stesso edificio costruito con i requisiti minimi di oggi e dotato di impianti standard. È quindi una prestazione bassa, frequente nelle case costruite prima delle norme sul risparmio energetico e mai riqualificate, ma spesso migliorabile intervenendo su isolamento e impianto.
In breve
- Dove si trova: ottava classe su 10 nella scala da A4 (la migliore) a G (la peggiore) delle Linee guida APE del 26 giugno 2015.
- A cosa corrisponde: a un indice EPgl,nren compreso tra 2 e 2,6 volte quello dell’edificio di riferimento; non esiste un valore in kWh/m² uguale per tutte le case.
- Che casa descrive: di solito muri e coperture poco o per nulla isolati, serramenti datati, caldaia tradizionale.
- Come migliorarla: isolamento dell’involucro, serramenti, generatore di calore più efficiente, fonti rinnovabili, partendo dalle raccomandazioni dell’APE.
- Obblighi: nessuna norma in vigore impone di lasciare la classe E entro una data; la direttiva Case Green non è stata recepita.
Di cosa parliamo in questo articolo:
- Cosa significa classe energetica E
- A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
- Che casa è, di solito, una casa in classe E
- Comprare o vendere una casa in classe E
- Come migliorare la classe energetica E
- E con la direttiva Case Green?
- Per i tecnici: classificare e migliorare gli edifici
- Domande frequenti
- Riferimenti normativi
Cosa significa classe energetica E
La classe E dice quanto un immobile è efficiente rispetto a sé stesso costruito oggi. Il certificatore calcola l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile della casa (EPgl,nren) e lo confronta con quello di un edificio identico per forma, posizione e destinazione d’uso, ma con l’isolamento e gli impianti standard fissati dalla norma. Se l’indice della casa è più del doppio, ma non oltre 2,6 volte quello di riferimento, la classe è E.
Un esempio con numeri ipotetici, scelti solo per fare i conti: se l’edificio di riferimento avesse un indice di 50 kWh/m² all’anno, la casa sarebbe in classe E con un indice tra 100 e 130 kWh/m² all’anno. Per un’altra casa, con un riferimento diverso, gli stessi 100 kWh/m² potrebbero corrispondere a un’altra classe. Per questo le tabelle di “consumi tipici” della classe E che si trovano in rete vanno prese come semplici indicazioni.
L’APE non misura nemmeno i consumi in bolletta, che dipendono da quante persone abitano la casa, da come scaldano e da quanto la usano: è un calcolo in condizioni standard, che serve a confrontare immobili diversi su una base uguale per tutti.
A cosa corrisponde: la scala delle classi energetiche
La classe energetica è indicata nell’attestato di prestazione energetica (APE) e segue la scala delle Linee guida nazionali del DM 26 giugno 2015, ancora in vigore: 10 classi, da A4, la migliore, a G, la peggiore. La classe si ricava dall’EPgl,nren, l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile: l’energia primaria da fonti non rinnovabili che serve, in condizioni d’uso standard, per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione, espressa in kWh per metro quadro all’anno.
Questo indice non si confronta con soglie fisse uguali per tutte le case, ma con quello di un edificio di riferimento: lo stesso immobile, con la stessa forma, posizione e destinazione d’uso, immaginato con l’isolamento richiesto dai requisiti minimi in vigore dal 2021 (dal 2019 per gli edifici pubblici) e con impianti standard, come una caldaia a gas. Il suo indice (EPgl,nren,rif,standard) segna il confine tra la classe A1 e la classe B; le altre classi si ottengono moltiplicandolo per coefficienti fissi.
| Classe | EPgl,nren dell’immobile rispetto a quello dell’edificio di riferimento |
|---|---|
| A4 | fino a 0,40 volte |
| A3 | oltre 0,40 e fino a 0,60 volte |
| A2 | oltre 0,60 e fino a 0,80 volte |
| A1 | oltre 0,80 e fino a 1,00 volta |
| B | oltre 1,00 e fino a 1,20 volte |
| C | oltre 1,20 e fino a 1,50 volte |
| D | oltre 1,50 e fino a 2,00 volte |
| E | oltre 2,00 e fino a 2,60 volte |
| F | oltre 2,60 e fino a 3,50 volte |
| G | oltre 3,50 volte |
Come si arriva all’indice è spiegato nella guida all’indice di prestazione energetica (IPE); che cosa significano le classi per chi possiede o compra casa, nella guida alla classe energetica della casa.
Che casa è, di solito, una casa in classe E
Ogni immobile va valutato per quello che è, ma alcune caratteristiche ricorrono spesso negli appartamenti e nelle villette in classe E:
- pareti e coperture poco isolate, con forti dispersioni d’inverno e surriscaldamento d’estate;
- serramenti datati, con vetro singolo o vetrocamera di vecchia generazione, e cassonetti delle tapparelle non isolati;
- ponti termici nei punti in cui la struttura attraversa l’isolamento: balconi, pilastri, davanzali in pietra passanti, come spiegato nella guida al ponte termico nella finestra;
- radiatori incassati nella muratura, dove la parete alle spalle è più sottile e disperde verso l’esterno parte del calore emesso;
- caldaia tradizionale non a condensazione e regolazione affidata a un solo termostato.
Molti di questi elementi si leggono nella trasmittanza delle strutture, cioè nella quantità di calore che attraversa un metro quadro di parete o di finestra: il concetto è spiegato nella guida su come si calcola la trasmittanza termica.
Comprare o vendere una casa in classe E
Una casa in classe E si può vendere e affittare senza limiti. Il proprietario deve però avere un APE valido, renderlo disponibile all’avvio delle trattative e consegnarlo alla fine; classe e indici vanno indicati anche negli annunci. Obblighi, durata dell’attestato e sanzioni sono nella guida all’APE.
Per chi compra, la classe E è un’informazione utile per stimare la spesa futura e i lavori, ma non dice tutto: conviene leggere le raccomandazioni dell’APE, che indicano gli interventi più convenienti e la classe che ciascuno permetterebbe di raggiungere, e chiedere al venditore le bollette degli ultimi anni. Il prezzo dipende prima di tutto da posizione, stato dell’immobile e mercato locale: non esiste una differenza di valore fissa tra una classe e l’altra.
Come migliorare la classe energetica E
Il primo passo è un tecnico che conosca l’edificio: un progettista o un certificatore può valutare quali interventi rendono di più rispetto alla spesa, a partire proprio dalle raccomandazioni dell’APE. Per passare in classe energetica D l’indice deve scendere almeno a 2 volte quello di riferimento; per una casa appena sopra la soglia basta poco, per una casa vicina alla classe energetica F serve una riduzione di circa un quarto.
Gli interventi più frequenti sono:
- isolamento dell’involucro: cappotto esterno o interno, isolamento del tetto o del sottotetto e dei solai verso locali non riscaldati; per la scelta dei materiali c’è la guida ai materiali per il cappotto termico;
- sostituzione dei serramenti e isolamento dei cassonetti, curando la posa per non creare nuovi ponti termici;
- generatore di calore più efficiente, per esempio una pompa di calore o un sistema ibrido, e una regolazione per singolo ambiente;
- fonti rinnovabili, come solare termico e fotovoltaico: nell’indice conta solo l’energia non rinnovabile, quindi il calore del sole o quello prelevato dall’aria da una pompa di calore non pesano sulla classe, mentre l’elettricità prelevata dalla rete sì.
Spesso conviene ragionare per tappe, partendo dall’involucro: una casa che disperde meno ha bisogno di un impianto più piccolo. Una panoramica dei lavori è nella guida alla riqualificazione energetica della casa.
Detrazioni e incentivi
Chi paga i lavori può usare le detrazioni per la riqualificazione energetica (ecobonus) o per il recupero edilizio (bonus casa). La percentuale dipende dall’anno in cui si sostiene la spesa e dall’uso dell’immobile:
| Anno della spesa | Abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale | Altri immobili |
|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
| dal 2028 al 2033 | 30% | 30% |
Limiti di spesa, requisiti tecnici e adempimenti (per l’ecobonus anche la comunicazione all’ENEA) cambiano da intervento a intervento: prima di decidere conviene leggere le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sul risparmio energetico e chiedere al tecnico se l’intervento rientra. Per alcuni interventi, come pompe di calore e solare termico, esiste anche il Conto Termico del GSE, con regole e fondi propri da verificare al momento della domanda.
E con la direttiva Case Green?
La direttiva europea 2024/1275, detta “Case Green”, prevede in futuro un nuovo modello di APE con una scala da A a G, in cui la classe A corrisponde agli edifici a emissioni zero. L’Italia avrebbe dovuto recepirla entro il 29 maggio 2026 ma non l’ha ancora recepita: oggi valgono la scala A4–G e le regole del 2015, e nessuna norma in vigore obbliga i proprietari a portare la casa in una certa classe entro una data. Lo stato della direttiva è spiegato in Case non vendibili dal 2030?
Per i tecnici: classificare e migliorare gli edifici
Chi redige gli APE o progetta la riqualificazione deve conoscere il metodo di calcolo con l’edificio di riferimento e le regole aggiornate dal DM 28 ottobre 2025. Il Corso Certificazione Energetica degli Edifici di Unione Professionisti tratta quadro normativo, metodologie di calcolo e redazione dell’APE, con esame finale ai sensi del DPR 75/2013; per l’involucro c’è anche il corso sul cappotto termico.
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Domande frequenti
Che la casa richiede, in condizioni standard, da 2 a 2,6 volte l’energia primaria non rinnovabile dello stesso edificio costruito con i requisiti minimi in vigore dal 2021 e con impianti standard. È l’ottava classe su 10, sopra soltanto F e G.
Non esiste un valore unico. La soglia dipende dall’edificio di riferimento, che cambia con forma, posizione e destinazione d’uso della casa. Con un riferimento ipotetico di 50 kWh/m² all’anno, la classe E andrebbe da 100 a 130 kWh/m² all’anno.
Sì, è tra le tre classi meno efficienti della scala. È però molto diffusa nelle case costruite prima delle norme sul risparmio energetico e spesso può migliorare con interventi su isolamento, serramenti e impianto.
Sì, senza limiti. Serve un APE valido, da mettere a disposizione all’avvio delle trattative e da consegnare alla fine; classe e indici vanno indicati negli annunci.
Dipende dalla casa: l’indice deve scendere almeno a 2 volte quello di riferimento. Spesso bastano uno o due interventi, come l’isolamento del tetto o delle pareti, nuovi serramenti o un generatore più efficiente. Le raccomandazioni dell’APE indicano la classe raggiungibile con ciascun intervento.
Riferimenti normativi
- D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 – art. 6 (APE: obblighi, validità, annunci).
- DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica degli edifici – Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2 (scala delle classi da A4 a G); in vigore.
- DM 28 ottobre 2025 (GU n. 283 del 5/12/2025) – aggiornamento del decreto requisiti minimi, in vigore dal 3 giugno 2026.
- DPR 16 aprile 2013, n. 75 – requisiti dei certificatori energetici.
- Direttiva (UE) 2024/1275 – prestazione energetica nell’edilizia (“Case Green”), non ancora recepita in Italia.
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