Nuovo Testo Unico Edilizia 2025: scopri tutte le novità

In questi mesi si è parlato molto di un nuovo Testo Unico Edilizia. In realtà di una riforma del Testo Unico Edilizia si discute nel concreto fin dal giugno del 2023, quando Salvini annunciò la riscrittura del documento fondamentale in occasione di un evento organizzato dall’Ordine degli Architetti di Roma. Da quel momento in poi questo scenario è stato richiamato più volte, annunciando a più riprese un imminente revisione.

Nel frattempo un effettivo iter di riscrittura del TUE è stato avviato, con la presentazione di una prima bozza del Testo Unico dell’Edilizia a dicembre2023: da quel momento ha il via il susseguirsi di proposte di sanatorie e di semplificazioni.

Nel corso del 2024, quindi, il focus si è in realtà spostato da una profonda Riforma del Testo Unico Edilizia verso interventi mirati e puntuali per risolvere problemi specifici; si pensi a questo proposito al Decreto Salva Casa.

Ora si parla però di nuovo e insistentemente del nuovo Testo Unico Edilizia 2025: vediamo di cosa si tratta.

Cerchiamo di spiegare in quali termini si può effettivamente parlare della Riforma del Testo Unico Edilizia 2025. Come anticipato, dopo essere stata messa da parte per alcuni mesi, la riscrittura del TUE è tornata all’attenzione del legislatore e quindi del pubblico: a febbraio 2025 è infatti stato costituito il Tavolo Piano Casa, recentemente rinominato Tavolo Casa. Sono stati invitati a partecipare a questo laboratorio tutti gli enti e tutte le associazioni che sono coinvolti in questo processo, per dare il via a un profondo processo di semplificazione e di riordinamento della normativa in tema di costruzioni e di edilizia.

La raccolta e l’analisi di questi contributi – tra i quali quelli del Consiglio Nazionale Ingegneri, del Collegio degli Ingegneri e Architetti, di ANCE, dell’Ordine Nazionale Architetti, della Conferenza delle Regioni e via dicendo – ha portato infine alla bozza di legge delega annunciata a giugno 2025.

Cosa contiene tale bozza? E come sarà quindi il nuovo Testo Unico Edilizia 2025?

Architetti, ingegneri, costruttori, tecnici, tutti sono interessati a capire cosa cambia con il Testo Unico Edilizia 2025. Per ora non resta che affidarsi alle dichiarazioni del Ministero delle Infrastrutture e a quanto pubblicato. Lo scopo generale della riforma del TUE 2025 è in linea generale quello di rendere il sistema delle costruzioni più uniforme e più chiaro, superando l’attuale frammentazione normativa tra le diverse regioni e semplificando i titoli abilitativi obbligatori per i diversi interventi (si capisce quindi quanto risulterà utile la frequenza di un corso titoli abilitativi per interventi edili per aggiornarsi sulle ultime novità).

Chiarito l’obiettivo generale, è utile sapere che tra i capisaldi emersi fino ad ora nel processo di ridefinizione del DPR 380/2001 ci sono stati:

• la semplificazione dell’identificazione del titolo abilitativo corretto;
• il processo di adeguamento della legislazione edilizia tra Regioni;
• l’integrazione del Salva Casa alle regole strutturali relative a difformità e sanatorie;
• la coordinazione delle normative edili con le normative urbanistiche;
• la limitazione del consumo del suolo;
• la promozione dell’efficienza regolativa.

È dunque ancora troppo presto per sapere cosa cambierà nello specifico con il nuovo Testo Unico in materia di edilizia. Non è quindi dato sapere per esempio come la riforma impatterà sugli interventi di edilizia libera, né come le nuove norme edilizia faciliteranno la richiesta, per esempio, del semplice permesso di costruire.

Per ora sono dunque noti unicamente gli intenti, che consistono prima di tutto proprio nella semplificazione dei diversi procedimenti amministrativi, sfruttando a questo proposito anche la digitalizzazione.

Se è troppo presto per capire come le nuove norme edilizie impatteranno sulle pratiche quotidiane dell’edilizia e sugli interventi di manutenzione ordinaria degli edifici, è comunque possibile dire che le aspettative da parte dei protagonisti del settore sono alte.

Di certo la volontà di mettere mano al TUE è stata accolta positivamente da molte associazioni. Si pensi per esempio al commento dell’ANCE, con l’Associazione dei Costruttori: “Positiva la presentazione della delega sul Testo Unico Edilizia che, insieme alla legge sulla rigenerazione urbana, attualmente in discussione in Parlamento, rappresenta un tassello indispensabile per modernizzare le nostre città”.

In attesa della definizione finale del Nuovo Testo Unico Edilizia 2025, i nostri corsi obbligatori e non nel campo dell’edilizia continuano ad aggiornarsi e a seguire l’iter normativo: su Unione Professionisti trovi corsi accreditati per ingegneri, architetti, geometri e periti, che spaziano tra novità normative, corsi di progettazione, corsi di sicurezza sul lavoro e molto altro.