Valutatore immobiliare: come si diventa e quali competenze servono

Il valutatore immobiliare è il professionista che determina il valore di un immobile con metodi riconosciuti. Non esiste un albo dei valutatori immobiliari e la certificazione UNI 11558 è volontaria: per fare stime bisogna però essere legittimati, per esempio con l’iscrizione a un albo professionale che le prevede.

In breve

• Chi può fare stime: i tecnici iscritti a un albo le cui competenze comprendono le valutazioni, i periti esperti iscritti alla Camera di commercio per le stime immobiliari e gli agenti immobiliari (legge 39/1989).
• Albo: non ne esiste uno dedicato ai valutatori. Svolgere senza titolo un’attività riservata può essere esercizio abusivo della professione (art. 348 c.p.).
• Certificazione: la UNI 11558 non è obbligatoria, ma attesta le competenze ed è apprezzata da banche e società di valutazione.
• Requisiti della certificazione: legittimazione a fare stime, diploma, almeno 3 anni di esperienza ed esame presso un organismo accreditato.
• Prove: due prove scritte, con almeno il 50% del punteggio in ciascuna.

Chi è un valutatore immobiliare e qual è la sua funzione

Il valutatore immobiliare è un professionista specializzato nell’analisi, nella stima e nella determinazione del valore di un bene immobile. Il suo lavoro si basa su metodologie riconosciute a livello nazionale e internazionale, con l’obiettivo di fornire una valutazione imparziale e trasparente. Come si svolge in pratica una stima, con metodi ed esempio di calcolo, è spiegato nella guida alla stima immobiliare.

Valutatore, perito estimatore e perito immobiliare
I termini vengono spesso usati come sinonimi, e nella pratica indicano lo stesso lavoro. “Perito immobiliare” o “perito estimatore” sono i termini comuni per chi fa stime e perizie sugli immobili; “valutatore immobiliare” è la figura descritta dalla norma UNI 11558. Un perito può quindi essere anche un valutatore certificato, se ha superato l’esame di un organismo accreditato. Studi, sbocchi e percorsi sono nella guida su chi è il perito immobiliare.

Esiste un albo dei valutatori immobiliari?

No. Non esiste un albo dedicato ai valutatori immobiliari, né un elenco pubblico unico. Conta invece la legittimazione a fare stime, che dipende dalla propria posizione:

Il tema è emerso nel 2018, quando Accredia, con la circolare n. 12/2018, ha richiamato gli organismi di certificazione al rischio di esercizio abusivo della professione: la certificazione da sola non legittima a fare stime. La Cassazione a Sezioni Unite (sentenza n. 11545/2012) ha ritenuto punibile ai sensi dell’art. 348 del codice penale anche chi svolge senza titolo attività che, per continuità, onerosità e organizzazione, danno l’apparenza di un’attività professionale.

Chi cerca un valutatore certificato può consultare i registri pubblicati dai singoli organismi di certificazione, come spiega la guida alla UNI 11558.

Quali competenze sono richieste

Le competenze di un valutatore vanno oltre la conoscenza dell’edilizia. Servono:

• padronanza delle norme tecniche e giuridiche in materia immobiliare;
• capacità di applicare i metodi estimativi (cost approach, market comparison, income approach);
• conoscenza della norma UNI 11558 e degli standard di valutazione;
• abilità nel redigere un rapporto di valutazione chiaro e documentato;
• aggiornamento continuo sulle dinamiche del mercato immobiliare.

Come si diventa valutatore certificato

La certificazione è volontaria e la rilasciano organismi accreditati da Accredia secondo la norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024. Gli schemi di certificazione chiedono di norma di:

• essere legittimati a fare stime;
• avere almeno un diploma di scuola secondaria superiore;
• avere almeno 3 anni di esperienza documentata nel settore;
• superare l’esame.

L’esame
Il percorso prevede due prove scritte: la prima con domande a risposta chiusa e quesiti tecnici con evidenza di calcolo, la seconda sull’analisi di un caso di studio. Le prove variano in base al livello richiesto (base o avanzato) e serve almeno il 50% del punteggio in ciascuna. Anche durata e mantenimento sono spiegati nella guida alla UNI 11558.

Prepararsi con un corso
Il corso non è obbligatorio, ma aiuta a consolidare metodi e standard. Il Corso di Valutazione Immobiliare è 100% online e si rivolge soprattutto a tecnici abilitati a fare stime, come geometri, ingegneri e architetti, oltre ad agenti immobiliari e altri operatori del settore che vogliono acquisire queste competenze. Seguirlo non legittima da solo a fare stime.

Quando serve una stima certificata

Una perizia firmata da un valutatore serve spesso nei mutui, nelle cause e nelle operazioni sui patrimoni immobiliari. Per dare più forza a una stima davanti a un ente, il perito può confermarla con la perizia giurata. Chi lavora anche con il tribunale può occuparsi dell’accertamento tecnico preventivo o di incarichi come consulente del giudice.

Riferimenti normativi

• UNI 11558:2014 e UNI/PdR 19:2016 – requisiti del valutatore immobiliare e regole per la certificazione (volontaria).
• Legge 3 febbraio 1989, n. 39, art. 3 – agenti immobiliari e perizie.
• Art. 348 c.p. – esercizio abusivo di una professione.
• Cass. pen., Sezioni Unite, n. 11545/2012 – attività senza titolo.
• Circolare Accredia n. 12/2018 – valutatore immobiliare, indicazioni agli organismi accreditati.