Valutatore immobiliare: come lo si diventa e quali sono le competenze richieste

Quale figura è più di rilievo nel mondo della compravendita e della gestione patrimoniale? Il valutatore immobiliare riveste un ruolo chiave. Infatti, sempre più spesso, privati, aziende e istituti bancari si affidano a professionisti specializzati e certificati per ottenere valutazioni oggettive e trasparenti sul valore di un immobile. Ma chi può diventare valutatore? Quali competenze deve possedere? E soprattutto, come si ottiene una certificazione riconosciuta?

In questo articolo analizziamo in modo dettagliato la professione, le competenze richieste e il percorso da intraprendere per esercitare questa attività in modo conforme agli standard internazionali e nazionali di valutazione immobiliare.

Il valutatore immobiliare è un professionista specializzato nell’analisi, stima e determinazione del valore di un bene immobile. La sua attività si basa su metodologie codificate e riconosciute a livello nazionale e internazionale, dei criteri di stima, con l’obiettivo di fornire una valutazione imparziale e trasparente.

Sebbene spesso vengano confusi, perito immobiliare e valutatore immobiliare sono figure professionali distinte per ruolo, competenze e finalità operative.

Il perito immobiliare è un tecnico iscritto a un albo (geometra, ingegnere o architetto), incaricato di redigere perizie, soprattutto su richiesta delle banche in fase di concessione del mutuo. La sua analisi è prevalentemente oggettiva e tecnica e riguarda la conformità edilizia e catastale, lo stato manutentivo e il rispetto delle normative vigenti.

Il valutatore immobiliare, invece, è uno specialista della stima immobiliare, ovvero del valore di mercato di un immobile. La sua analisi tiene conto non solo degli aspetti tecnici, ma anche di fattori commerciali e contestuali: la posizione, i servizi circostanti, i trend del mercato e la domanda nella zona. Per operare deve essere in possesso di competenze specifiche, attestate da una certificazione secondo la norma UNI 11558.

In sintesi, mentre il perito produce una perizia immobiliare per fini legali o finanziari, il valutatore esegue una valutazione immobiliare orientata al mercato, con finalità prevalentemente commerciali.

Ma chi può fare una valutazione immobiliare? Le competenze fondamentali per un esperto vanno ben oltre la semplice conoscenza dell’edilizia. Il valutatore deve possedere:

• padronanza delle normative tecniche e giuridiche in materia immobiliare;
• capacità di applicare correttamente i metodi estimativi (cost approach, market comparison, income approach);
• conoscenza degli standard UNI 11558 e UNI EN ISO 17024;
• abilità nel redigere una relazione di valutazione chiara e documentata;
• aggiornamento continuo sulle dinamiche del mercato immobiliare.

Avere un bagaglio culturale di questo tipo è ciò che distingue un professionista affidabile da un operatore improvvisato ed è anche il punto di partenza per ottenere una certificazione professionale riconosciuta.

Come diventare valutatore immobiliare? Il percorso prevede una formazione specifica, non necessariamente universitaria, ma comunque regolamentata da norme precise.

Secondo la norma UNI 11558:2014, il valutatore immobiliare deve:

• aver conseguito almeno un diploma d’istruzione secondaria di secondo grado;
• possedere un’esperienza documentata nel settore di almeno tre anni;
• essere legalmente legittimato a svolgere l’attività in conformità alla normativa vigente;
• aver superato una verifica delle competenze tramite un ente accreditato.

Coloro che intendono prepararsi alla certificazione, possono orientarsi verso un Corso Valutatore Immobiliare in modalità e-learning come quello di Unione Professionisti, che consente una fruizione 100% online, così da adattarsi a qualsiasi impegno sia lavorativo che personale. Il corso si rivolge in primis a professionisti abilitati alla redazione di stime immobiliari, in particolare a figure tecniche come geometri, ingegneri, architetti, periti agrari e industriali.

Ma è pensato anche per chi desidera intraprendere la professione di valutatore e non ha un background tecnico, per esempio agenti immobiliari, consulenti del settore o investitori interessati ad acquisire competenze specifiche nella valutazione degli immobili.

Per diventare valutatore immobiliare certificato, è necessario intraprendere un percorso strutturato che segue i criteri stabiliti dalla norma UNI 11558:2014. Questa certificazione rappresenta oggi uno standard riconosciuto a livello nazionale per attestare in modo oggettivo e trasparente le competenze tecniche del professionista.

Il percorso prevede il superamento di due prove scritte:

• una prima prova composta da domande a risposta chiusa e quesiti tecnici con evidenza di calcolo;
• una seconda prova basata sull’analisi di un caso studio, da risolvere con risultati univoci.

Le prove d’esame variano in base al livello di certificazione richiesto (Base o Avanzato) e devono essere sostenute presso un organismo di certificazione accreditato secondo la norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024. Ogni candidato, poi, deve ottenere almeno il 50% del punteggio in ciascuna prova per essere considerato idoneo.

Per quanto riguarda l’obbligo di iscrizione all’albo per valutatori immobiliari bisogna specificare che non esiste un Albo dedicato a questi professionisti, tuttavia esistono dei doveri specifici in base al background formativo della persona. Quindi:

• se il valutatore è un tecnico (Architetto, Geometra, Ingegnere o Perito) deve essere iscritto all’albo professionale del suo Ordine o collegio;
• se il valutatore è un agente immobiliare, in base alla legge 39/1989, è tenuto a essere regolarmente registrato con indicazione della possibilità di effettuare perizie;
• se il valutatore è un perito deve risultare regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, sezione stime immobiliari.