Voltura catastale per successione: costi, tempi ed esempio
Geometri, Normative
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Dichiarazione di successione e volture catastali: normativa, calcolo quote e compilazione operativa
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Se presenti la dichiarazione di successione in via telematica, la voltura catastale è di norma automatica e non serve una domanda a parte. Fanno eccezione gli immobili in zona tavolare o gravati da oneri reali, l’eredità giacente o amministrata e il trust, oltre al caso di chi sceglie di non avvalersene: in queste situazioni hai 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione per presentare la domanda.
In breve
- La dichiarazione di successione vale anche come domanda di volture: non dipende da testamento o grado di parentela.
- L’esito arriva con la quinta ricevuta: tutti gli immobili volturati, solo una parte, oppure nessuno.
- La domanda a parte costa 70 € più 16 € di bollo ogni 4 pagine, una per ogni comune e tipo di catasto. Con la voltura automatica la quota è già nella tassa di 120 € della dichiarazione.
- Se la visura mostra ancora il defunto, si parte dalla ricevuta: indica quali immobili non sono stati volturati.
- Le istruzioni dell’Agenzia non indicano un numero di giorni per l’esecuzione della voltura automatica.
Di cosa parliamo in questo articolo:
- Voltura automatica o domanda a parte?
- Quando la voltura è automatica
- Quando la domanda serve comunque
- Gli errori che bloccano la voltura automatica
- Come controllare l’esito
- La voltura non risulta: cosa fare
- Come presentare la domanda a parte
- Quanto tempo ci vuole
- Quanto costa
- Esempio: due immobili in due comuni
- Cosa succede se la voltura non viene fatta
- Per chi segue queste pratiche per lavoro
- Domande frequenti
- Riferimenti normativi
Voltura automatica o domanda a parte?
| Situazione | Cosa devi fare | Termine | Costo della voltura |
|---|---|---|---|
| Dichiarazione telematica, caso ordinario | nulla: controlla l’esito nella quinta ricevuta | nessuno, oltre a quello della dichiarazione | quota di 55 € compresa nei 120 € di tassa per conservatoria |
| Hai scelto di non avvalerti della voltura automatica | domanda a parte | 30 giorni dalla registrazione | 70 € + 16 € di bollo ogni 4 pagine, per domanda |
| Immobili in zona tavolare o con oneri reali, eredità giacente o amministrata, trust | domanda a parte | 30 giorni dalla registrazione | 70 € + 16 € di bollo ogni 4 pagine, per domanda |
| Esito parziale o negativo nella quinta ricevuta | correggi la causa e aggiorna gli immobili indicati | agisci appena ricevi l’esito | dipende dalla causa: vedi sotto |
Quando la voltura è automatica
Il modello telematico si chiama “Dichiarazione di successione e domanda di volture catastali” perché svolge entrambe le funzioni: presentandolo, le volture degli immobili indicati vengono eseguite in automatico, senza passare dall’Ufficio provinciale-Territorio. Testamento e grado di parentela non contano.
Puoi rinunciare barrando l’apposita casella nel frontespizio. In quel caso la voltura resta a tuo carico e decorrono i 30 giorni.
Documenti, imposte e passaggi della dichiarazione sono spiegati nella guida su come fare una successione.
Quando la domanda serve comunque
La dichiarazione non consente la voltura automatica in questi casi:
- immobili nei territori con Libro fondiario (sistema tavolare);
- immobili gravati da oneri reali (codice 10 nella dichiarazione);
- eredità giacente o amministrata;
- trust.
Per il Libro fondiario gestito dall’Agenzia puoi usare il servizio online Voltura catastale web. Nelle province autonome di Trento e Bolzano non è possibile: gli uffici catastali dipendono dalle Province.
Gli errori che bloccano la voltura automatica
Alcuni errori fermano la voltura anche quando sarebbe possibile. Le risposte dell’Agenzia ne segnalano soprattutto tre:
- Quote in percentuale. Vanno riportate come frazione, così come sono in catasto. Trasformare 8/12 in 66,67/100 blocca la procedura.
- Dati non aggiornati. I dati degli immobili vanno presi da una visura catastale non più vecchia di 3 mesi.
- Quote tra coniugi non allineate. Se defunto e coniuge risultano in comunione dei beni, ciascuno con quota 1/1 indivisa, la voltura automatica richiede quote da 1/2. Se la causa è una voltura precedente mancata o errata, va presentata una nuova voltura; negli altri casi conviene inviare prima all’ufficio un’istanza di allineamento.
Come controllare l’esito
Dopo i controlli dell’ufficio, il sistema telematico rilascia una quinta ricevuta con l’esito della voltura, salvo che tu abbia rinunciato a quella automatica. Gli esiti possibili sono tre:
1. tutti gli immobili sono stati volturati;
2. solo una parte: la ricevuta elenca gli immobili con le incongruenze che hanno impedito l’operazione;
3. nessun immobile è stato volturato.
Le ricevute si trovano nella sezione “Ricerca ricevute” dell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate. Nel cassetto fiscale del dichiarante e dei beneficiari è disponibile anche la copia semplice della dichiarazione, con gli estremi di registrazione.
Poi fai la controprova con una visura per immobile, online e gratuita con SPID, CIE o CNS: la guida alla visura catastale storica spiega come ricostruire i passaggi di intestazione.
La voltura non risulta: cosa fare
Se la visura mostra ancora il defunto, la risposta dipende da cosa è successo prima:
| Cosa trovi | Che cosa significa | Cosa fare |
|---|---|---|
| Nessuna quinta ricevuta | la lavorazione può non essere conclusa, oppure avevi rinunciato alla voltura automatica | controlla “Ricerca ricevute” e il frontespizio della dichiarazione; se avevi rinunciato devi presentare la domanda |
| Esito parziale o negativo | gli immobili indicati hanno incongruenze | correggi la causa e presenta la domanda per quegli immobili |
| Il defunto non era intestato in catasto | manca un passaggio precedente | dichiarazione sostitutiva di atto notorio che ricostruisce i passaggi intermedi |
| Domanda già presentata all’ufficio, ma banca dati non aggiornata | la domanda non risulta registrata | “preallineamento” su Voltura catastale web, senza pagamento, indicando numero e data del protocollo |
| Il defunto era proprietario e usufruttuario, e l’usufrutto è rimasto a suo nome | serve solo un completamento | istanza in carta libera a un ufficio provinciale-Territorio |
| Dato catastale errato, senza cambio di intestatario | non è un problema di voltura | rettifica dei dati catastali |
Conviene chiarire la situazione prima di una vendita: prima della stipula il notaio individua gli intestatari catastali e ne verifica la conformità con i registri immobiliari (art. 29, c. 1-bis, L. 52/1985). In quella fase contano anche altri aspetti dell’immobile, come la sua regolarità urbanistica; per chi eredita una casa con opere non autorizzate c’è la guida sull’abuso edilizio ereditato.
Come presentare la domanda a parte
Puoi usare Voltura catastale web nell’area riservata dell’Agenzia, oppure rivolgerti all’Ufficio provinciale-Territorio allo sportello, per raccomandata o via PEC. Pagamenti e documenti di ogni canale sono nella guida generale alla voltura catastale.
La domanda spetta a chi è tenuto alla dichiarazione di successione. Il dichiarante può delegare un’altra persona o un tecnico, con delega o lettera di incarico firmata e copia del proprio documento.
Quanto tempo ci vuole
I termini certi sono due: 12 mesi, di regola dal decesso, per la dichiarazione e 30 giorni dalla sua registrazione per la domanda a parte, quando serve.
Le istruzioni dell’Agenzia non indicano invece quanti giorni richiede l’esecuzione della voltura automatica: il riferimento è la quinta ricevuta. Per la domanda inviata con il servizio web puoi seguire lo stato della pratica nell’elenco delle volture; a lavorazione conclusa ricevi la ricevuta di registrazione, oppure quella di rifiuto.
Quanto costa
| Voce | Importo | Quando |
|---|---|---|
| Tassa nella dichiarazione di successione | 120 € per conservatoria (65 € trascrizione + 55 € volture) | con immobili in dichiarazione |
| Bollo nella dichiarazione | 85 € per conservatoria | con immobili in dichiarazione |
| Domanda di voltura a parte | 70 € + 16 € di bollo ogni 4 pagine | una domanda per comune e per tipo di catasto |
I 55 € sono quindi ancora corretti, ma solo come quota della tassa nella dichiarazione: non sono il costo della domanda a parte. Alla dichiarazione si aggiungono le imposte ipotecaria e catastale, del 2% e dell’1% del valore oppure 200 € ciascuna con i requisiti prima casa.
Esempio: due immobili in due comuni
Un erede riceve due appartamenti in due comuni diversi, entrambi al catasto fabbricati.
| Con voltura automatica | Con domanda a parte | |
|---|---|---|
| Domande da presentare | nessuna | 2, una per comune |
| Costo della voltura | quota già compresa nella tassa di dichiarazione | 2 × (70 + 16) = 172 €, se ogni domanda sta in 4 pagine |
| Termine | nessuno | 30 giorni dalla registrazione |
Se invece nello stesso comune ereditasse un appartamento e un terreno, le domande sarebbero comunque due, perché cambia il tipo di catasto. La tassa di 120 € si moltiplica per le conservatorie coinvolte, non per i comuni.
Cosa succede se la voltura non viene fatta
Il catasto continua a mostrare il vecchio intestatario. Quando la domanda è dovuta e viene presentata oltre i 30 giorni, si applica una sanzione (art. 12 del DPR 650/1972) e si può regolarizzare con il ravvedimento. Prima di versare, chiedi l’importo aggiornato all’Ufficio provinciale-Territorio.
Se la domanda è compilata male e viene respinta, anche dopo l’integrazione dei documenti, ricevi una ricevuta di rifiuto e quanto pagato non viene rimborsato.
Per chi segue queste pratiche per lavoro
Chi assiste gli eredi deve tenere insieme quote ereditarie, imposte, dichiarazione e voltura. Il Corso Online Successioni e Volture Catastali di Unione Professionisti tratta questi passaggi con esempi pratici, dalla compilazione della dichiarazione alla voltura.
Se invece controlli un immobile ereditato prima di una vendita, può esserti utile il corso qui sotto.
Corsi correlati
Domande frequenti
Sì, di norma: la dichiarazione vale anche come domanda di volture, salvo rinuncia del dichiarante. Restano esclusi gli immobili in zona tavolare o con oneri reali, l’eredità giacente o amministrata e il trust. Testamento e parentela non contano.
Per la voltura automatica le istruzioni dell’Agenzia non indicano un numero di giorni: l’esito arriva con la quinta ricevuta. Se la voltura è a parte, hai 30 giorni dalla registrazione per presentare la domanda; con il servizio web puoi seguire lo stato della pratica.
La lavorazione può non essere conclusa, la voltura può essere stata esclusa o bloccata da un’incongruenza, oppure può mancare un passaggio precedente. Controlla la quinta ricevuta in “Ricerca ricevute”: in caso di esito parziale indica gli immobili non volturati.
Nel caso ordinario è eseguita in automatico con la dichiarazione. Quando serve la domanda a parte, tocca a chi è tenuto alla dichiarazione, come eredi, amministratori dell’eredità, tutori, curatori o esecutori testamentari. Il dichiarante può delegare un tecnico.
Sì. Voltura catastale web è aperta a chi ha le credenziali dell’area riservata, anche come erede o delegato: costa 70 € più 16 € di bollo per domanda, con pagamento su pagoPA. Pagamento e invio vanno completati entro 10 giorni, altrimenti la pratica viene annullata.
Se la domanda era dovuta e la presenti oltre i 30 giorni, si applica la sanzione dell’art. 12 del DPR 650/1972, regolarizzabile con il ravvedimento: l’importo aggiornato va chiesto all’ufficio. Il catasto resta inoltre intestato al vecchio titolare.
Riferimenti normativi
- DPR 26 ottobre 1972, n. 650 – art. 3 (obbligo di voltura e termine di 30 giorni), art. 12 (sanzioni).
- D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 – nuova tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali, per le richieste dal 1° gennaio 2025.
- Legge 27 febbraio 1985, n. 52 – art. 29, c. 1-bis (verifica degli intestatari catastali prima della stipula).
- Agenzia delle Entrate, Provvedimento del 27 marzo 2025, prot. 153452 – servizio Voltura catastale web.
- Agenzia delle Entrate, Fascicolo 1 – istruzioni alla dichiarazione di successione e domanda di volture catastali.
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